|
|||||||||||
Блог Сопровождение сделок Получение лицензии БТИ Регистрация фирмы Охрана труда Статьи Контакты |
Текущий раздел: Статьи Как перевести квартиру в нежилой фондTweet Распоряжаться собственной квартирой по своему усмотрению вполне естественное желание собственника. Использование собственной квартиры (жилого помещения) для ведения бизнес деятельности будь-то офис или магазин с законодательной позиции недопустимо. Дефицит недвижимости для ведения бизнеса предприниматели решают путем перевода квартиры в нежилой фонд. Как перевести помещение из жилого фонда в нежилой, корреспондент «Багнета» поинтересовалась у менеджера по работе с клиентами Владимира Самойленко. помещения, нежилой, помещение, фонд, этап, перевода, жилого, фонда, документов, нежилое «В Киеве перевод помещений из жилого фонда в нежилой регулируется в первую очередь такими законодательными актами: «Порядок перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые в г. Киеве», № 1825 от 01.10.2002 г. и «Жилищным кодексом Украинской ССР», - говорит эксперт. – «Сразу отмечу, что процедура перевода помещения из жилого в нежилое длительная и затратная. Затраты как правило составляют порядка 30-40% от рыночной стоимости квартиры, для которой меняется целевое назначение. Объясняется это тем, что помещение нежилого фонда, как правило, дороже в полтора раза, чем аналогичное жилое. В новостройках разница в цене иногда достигает и двух раз». Отметим, что переводимое в нежилой фонд помещение должно отвечать ряду требований: 1.Это должен быть первый или второй этаж (если первый этаж не жилой фонд). 2.Соседи и ЖЭК должны дать согласие. 3.Должна быть возможность обустройства отдельного входа. 4. Здание не является памятником архитектуры. Целесообразность смены назначения помещения определяется либо непригодностью помещения для проживания, либо желанием владельца. В столице процедура перевода в нежилой фонд выглядит приблизительно так: Этап 1. Подается заявление в Администрацию района расположения дома с приложением копий нотариально заверенных документов о праве собственности на помещение, технический паспорт на жилое помещение (поэтажный план), справка из ЖЭКа об отсутствии зарегистрированных и проживающих лиц и конечно справки об отсутствии задолженности, копия паспорта собственника. Этап 2. В случае положительного рассмотрения заявления собственника вместе с решением дается лист согласований, который нужно будет подписать в ряде инстанций (СЭС, пожарные, газ и т.д.). Этап 3. После получения положительных согласований служб повторно подается пакет документов, и городская администрация дает поручение Главному управлению по экономики и развитию города заключить соглашение об уплате паевого взноса на развитие социальной инфраструктуры города. Этот взнос рассчитывается индивидуально в зависимости от социальной значимости нежилого помещения. Отметим, что это платеж будет самым большим. Главное управление жилищного хозяйства городской администрации после изучения документов заявителя принимает решение о переводе помещения в нежилой фонд. Этап 4. Получение Свидетельства о праве собственности на нежилое помещение. При кажущейся простоте и понятности процедур перевод в нежилой фонд осложняется возможными перепланировками помещения. Как показывает практика, ожидаемые сроки прохождения всех процедур перевода помещения из жилого фонда в нежилой составляют год-полтора. Анна Полегенько «Багнет», http://www.bagnet.org/ |
||||||||||
|
|||||||||||
|
|||||||||||
Знакомства замуж |